住房公积金贷款买房限制条件有哪些

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2019-03-08    FW.5VV.CN范文网

  现在越来越多的人购买房屋都会选择贷款,那公积金贷款买房有哪些限制条件?一起来看看吧。

  1、贷款有最高限额,公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。缴存时间有要求,除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。

  2、也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

  3、账户余额影响贷款额度,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。

  4、放贷周期长,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。