公积金二套房如何认定？住房公积金贷款知识
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2018-08-08 FW.5VV.CN范文网现在近两年由于对于购房有了新的政策，所以我们在购买房子时也要了解这些相关的新的政策法规。就比如如果我们购买的是二套房子的话，那么二套房子可以办理贷款吗，这些我们是否了解。下面我们来了解下公积金两套房如何认定。
1、那所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。
2、如果贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、其夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
